Es frecuente que amigos y clientes nos pregunten si compran una casa vieja bien ubicada, ¿es mejor remodelar la casa o tirarla y construir una casa nueva?.
Es una pregunta interesante, que no tiene una sola respuesta, cada caso es particular. Casas en San Jerónimo, San Jemo, San Pedro, Fraccionamientos en Carretera Nacional (ya con unos años), muchas veces estas casas cambiaron de uso, pasaron de moda o ya no están vigentes en la arquitectura contemporánea, pero siguen teniendo una ubicación que puede ser atractiva según el sector de la ciudad donde estés haciendo tu vida. Si los números dan para hacer un negocio atractivo, vale la pena ahondar un poco más en este asunto.
Empecemos por el principio: Desde nuestra visión de la arquitectura, la mayoría de las casas que tienen 30 o 40 años se dejan modificar, al punto de ser irreconocibles luego de ser intervenidas. Lo primero que hay que revisar es si la casa es sólida estructuralmente, si el terreno y sus afectaciones han mostrado estabilidad al pasar de los años, si las losas, muros y columnas siguen viéndose robustos y no muestran grietas, humedades o cualquier signo de deterioro estructural. Ante la duda siempre será mejor recurrir a una visita técnica de un ingeniero calculista, quien tiene la experiencia suficiente para confirmar la estabilidad del inmueble o el riesgo de hacer esa inversión. Por otra parte, la distribución arquitectónica y alturas de losas son características del inmueble donde el ojo profesional del arquitecto, puede determinar de manera cualitativa si vale o no la pena incursionar en ese proyecto. Resueltos los dos puntos anteriores, debemos hacer la cuenta comparativa entre construir desde cero o remodelar una casa.
Costos de construir desde cero: Valor de compra del inmueble, costo para demoler la casa existente incluyendo retiro de cimientos en muchos de los casos, costo para llevarse todo el escombro de demolición, costo de tapial para encerrar la obra, licencia para demoler, proyecto arquitectónico, proyecto ejecutivo, todas las ingenierías respectivas, permisos y trámites para obtener la licencia de construcción y posteriormente la construcción completa.
Costos de remodelar: Valor de compra del inmueble, proyecto arquitectónico, algunos estudios puntuales, principalmente de red eléctrica y refuerzos estructurales si se necesitan. Todo esto antes del costo directo de la construcción.
Además de comparar el costo de inversión en los dos escenarios, es importante considerar el factor tiempo. Para demoler y construir una casa nueva, hay tiempos que dependen de la aprobación del municipio correspondiente, además de los tiempos normales para desarrollar un proyecto. En Arkit3, partiendo del supuesto de que vamos a diseñar una casa de 500m2 aproximadamente, el tiempo para diseñar una casa y entregar un proyecto arquitectónico, ejecutivo, ingenierías, catálogo de conceptos, presupuesto y programa de obra, puede ser de aproximadamente 4 meses. Estos 4 meses no consideran los tiempos propios de las autoridades en aprobación de licencias. En una remodelación, siempre y cuando no haya ampliación del área, el propietario del inmueble le informa al municipio que va a llevar a cabo una remodelación. Tema muy diferente a pedir un permiso supeditado a aprobación.
En otras palabras, si yo quiero empezar una remodelación la próxima semana, me acerco a la Secretaría de Desarrollo con una carta informando, con esa copia de entrega con un sello del municipio no debo tener ningún problema para empezar.
A la hora de empezar a construir una obra nueva, no puedo hacer ninguna actividad hasta tener la licencia de construcción, esto puede acarrear sanciones y que la obra sea sellada por las autoridades correspondientes.
Revisado lo anterior y tomada la decisión de remodelar, consideramos conveniente empezar con la casa de los sueños. El arquitecto revisará como empata los sueños con la realidad del inmueble en la medida de lo posible. Siempre le decimos a los clientes: con tiempo y dinero todo se puede, es cuestión de cada quien elegir hasta donde marca sus límites en estos dos aspectos. Nosotros nos ponemos en los zapatos del cliente, y por supuesto en su cartera, para convertirnos en un asesor profesional que le muestra los elementos necesarios para que pueda tomar una decisión informado.
Un buen arquitecto, encontrará oportunidades en la mayoría de las casas viejas. Por inservibles que parezcan, es más fácil tirar todo y que el diseñador inmortalice su ego con el dinero del cliente, pero lo ético y coherente es buscar el cómo, y casi siempre hay un cómo, cómo respetar la ciudad, respetar un proyecto, cuidar los intereses del cliente, y a la final, luego de todos los sacrificios que hay detrás de construir una casa, entregar un hogar que traiga felicidad, tranquilidad y prosperidad a los futuros habitantes. Ese día el arquitecto se va con la frente en alto, con la conciencia tranquila y con la recompensa de la labor cumplida, listo para la siguiente familia y el siguiente proyecto.
La arquitectura es algo que nos acompaña día a día, determina cómo vivimos y nos ayuda a ser mejores si el espacio es el adecuado, tanto en su diseño como en su construcción, tanto en su arquitectura interior, como en su arquitectura exterior. A los Arquitectos les confiamos el proyecto de nuestra vida, ellos son responsables de diseñar y construir nuestra vivienda y patrimonio.
Sabemos que también existe la “mala fama” o estigma de los arquitectos, una imagen generalizada y poco favorable para los arquitectos diseñadores y despachos de arquitectura que nos dedicamos a este hermoso oficio, donde por unos pocos todos afrontamos eso que pareciera es difícil de encontrar, un arquitecto confiable para nuestro proyecto.
Para que puedas ver y empezar a entender que hace que podamos catalogar a un Arquitecto como bueno, un arquitecto responsable, debemos aclarar que no todos los Arquitectos son buenos para todo tipo de proyectos.
Cada Arquitecto Diseñador o cada Despacho de Arquitectura tienen un estilo, una trayectoria y una especialidad diferente. Eso es lo primero que debes determinar para ser más asertivo a la hora de buscar un buen arquitecto y confiable para tu casa, ese Arquitecto o Despacho debe ser empático ir acorde a tus gustos y estilo, es por esto, que te recomendamos no evaluar uno, quizás lo mejor sea evaluar unos tres, donde tu elección debe estar encaminada al que mejor cumpla con tus expectativas, tanto de estilo de diseño como de confianza.
Recuerda algo muy importante de todo esto, el Arquitecto o Despacho de Arquitectura te acompañará desde el día 1 hasta cuando entres a vivir en tu nuevo espacio, será tu intérprete de ideas y quien dará los toques personalizados de lo que has soñado e imaginado para tu casa y la de tu familia.
Así que aquí te diremos lo que para nosotros son las Características para identificar y elegir a un buen Arquitecto:
1. Su estilo no se impone sobre el tuyo.
Los arquitectos tienen un estilo de diseño, un sello que los distingue y diferencia frente a otros, pero ese estilo no puede estar por encima del tuyo. El diseño es algo que se debe mediar y potencializar, el diseño es la resultante de tus deseos y la inspiración de su creador. Tu eres quien va a vivir y disfrutar la arquitectura de la casa gran parte de tu vida, no el arquitecto que la diseñó. Así que la característica de un buen arquitecto es que te escuchará y hará que tu estilo se vea reflejado en todo gracias a su visión y sello profesional.
2. Diseña espacios novedosos y funcionales.
Muchas veces caemos en los extremos del diseño y perdemos de vista lo práctico, lo que conlleva el día a día de las personas. Es por esto que el proyecto de una casa nueva o una remodelación de una que ya tenemos o que vamos a comprar para mejorar, debe tener al final espacios diseñados que puedas disfrutar y aprovechar en cada momento. El arquitecto o despacho de arquitectura que selecciones siempre debe garantizar esto, de nada sirve construir y tener espacios muy bonitos pero que no los usas en meses. La arquitectura de una casa debe mejorar nuestro día a día, la arquitectura mejora nuestra vida.
3. Entrega y dedicación en cada proyecto.
El que contrates a un arquitecto para diseñar una casa no puede ser visto como un gasto, por el contrario es quizás la mejor inversión sobre tu patrimonio. El arquitecto te brinda asesoría, te acompaña, te guía, te orienta, te proyecta, hace que toda tu casa adquiera un valor único. Para que se cumpla eso él debe tener un tiempo constante y dedicado contigo, el proceso creativo es independiente, ya sabrá tu arquitecto o despacho cuánto invertirán en él, pero el tiempo que tienen contigo como cliente debe ser un tiempo de calidad, un tiempo de provecho para estructurar y consolidar el proyecto de tu casa, ya que nosotros como arquitectos consideramos que cada cliente es único y cada proyecto es irrepetible.
4. Los pequeños detalles son enormes
Cuando ves que un arquitecto le pone especial atención a los detalles, ya sea en el momento de hablar contigo, en la información que genera y te presenta, si los diseño que te muestra están cargados o por lo menos te cuenta eso que lo hace especial, vas por buen camino. Eso demuestra que es alguien que le apasiona lo que hace, es alguien que analiza, evalúa y cuida el proyecto, que tiene experiencia no solo pensar en lo macro sino también en lo micro de tu casa. Es por eso que esos pequeños detalles son enormes.
Proyectos Residenciales
5. Conoce una Casa
Esto es algo muy importante y que te ayudará a descubrir a un buen arquitecto, un arquitecto confiable y responsable.
Una casa, el proyecto de diseñar una casa, tiene muchas etapas y varios espacios. Para esto hay que saber de procesos constructivos, materiales, dimensiones, acabados, de tecnologías y herramientas para la construcción (no es necesarios que sepa construir), solo que tenga el conocimiento necesario para no diseñar e inventar cosas que cuando lleguen al verdadero especialista te saldrán muy costosas o quizás serán muy complejas de construir.
Un buen arquitecto sabe y entiende que cada espacio de una casa es especial y tiene unas características únicas, donde si las conoce, siempre tendrá bajo control el diseño y la arquitectura de tu casa.
6. Te responde mensajes y llamadas.
Muchas veces podemos saber cómo será alguien solo con el hecho de ver si responde a tiempo y en forma nuestras llamadas o mensajes. No quiere decir que te conteste al instante que lo buscas, pero sí que si no pudo, lo haga en un tiempo prudencial.
Durante varios días haz el ejercicio de buscar al arquitecto por dudas o claridad sobre temas de arquitectura, diseño, de la forma de construir una casa, cosas que no sabes o no tienes claro cómo funcionan, su tiempo de respuesta y la forma en que lo haga, te ayudará a entender cómo será cuando lo contrates, como será la manera en la que afrontarán posibles inconvenientes cuando estén en la etapa de diseño. Si hay cosas que el arquitecto no sepa, te dirá que no lo sabe pero que le des un tiempo porque lo investigara, ahí tienes a tu potencial y verdadero arquitecto, ya que afrontará siempre las cosas con valor y respeto, no le huirá a las situación.
Un buen arquitecto o Despacho de arquitectura, no lo debes elegir nunca por precio, no se trata de si cuesta menos o cuesta más, se trata de con quién tienes más “feeling” de creatividad y recursividad en diseño, se trata de quien con sus ideas y creatividad te hará invertir lo justo para tu casa. Es con quién tendrás una relación comercial de muchos meses y que mejor que sea con alguien con quien disfrutes el diseñar día tras día cada espacio de tu casa.
Conclusión
Un buen y confiable arquitecto o un buen y confiable despacho de arquitectura, tiene unas características que lo hacen resaltar en el diseño de una casa.
Para empezar a ver y entender cómo vamos a intervenir nuestra casa, primero hay que aclarar unos conceptos que sabemos hemos escuchado y usado muchas veces, donde el uso incorrecto de esas palabras pueden confundirnos, aunque todos sepamos exactamente que queremos hacer en nuestra casa. Dependiendo del tipo de intervención, uso y características que le quieres dar a tus espacios, podemos Remodelar, Renovar y/o Restaurar, es por eso que primero que nada, te queremos dar una definición un poco más clara de lo que significa para nosotros cada una. REMODELAR es cambiar el uso del espacio. Ahí lo que se hace es que lo que antes era una alcoba o recamara, pase a ser un estudio o family room por ejemplo. RENOVAR es hacer espacios nuevos sin cambiar el uso. Es muy frecuente cuando renovamos la alcoba o recamara de los niños o quizás un baño, al espacio solo le damos nuevos colores y materiales. RESTAURAR es devolverle a un espacio su uso original. Muchas veces algún cuarto lo hemos utilizado como bodega o viceversa, incluso es cuando la casa y sus acabados están muy deteriorados y necesitamos hacer que vuelvan a tener una mejor apariencia. Así que cualquiera de estos conceptos, remodelar, renovar o restaurar lo podremos usar, dependerá más de lo que queramos hacer y que tu familia o arquitecto entienda lo que quieres.
El hacer una intervención física en nuestra casa tienen que ser vista como una inversión económica, la cual bien planificada, será siempre un buen camino para darle un gran toque a nuestros espacios y vida. Esto lo decimos porque sabemos que son pocas las veces en la vida en la que logramos comprar casa nueva o nos mudamos a un lugar que deseamos. Hacer arreglos, mejoras o ampliaciones a nuestra casa dependerá mucho de nuestro flujo, donde podemos priorizar los espacios y sus usos, así iremos encontrando el mejor camino para ir dando el estilo que queremos a nuestro hogar. Es un proceso y puede tardar meses o incluso años, todo dependerá de ti, el planear, los costos y prioridades, así como un profesional que tenga una visión más amplia de materiales, procesos y posibilidades arquitectónicas para los espacios, esa persona es un arquitecto residencial, quien debe ser tu aliado estratégico para diseñar, construir y dar forma a la que quieres en tu casa.
Ahora sí, ya conociendo los conceptos y aliados para dar vida y estilo a tu hogar te damos los 5 pasos para “remodelar” tu casa.
Piensa global y estratégicamente.
Debes ver tus espacios y sus características como un todo. En la arquitectura la función y el estilo deben ser un concepto claro y que aplica para toda tu casa. Al evaluar el todo y luego las características de sus partes (espacios) encontraras y podrás establecer un plan general el cual abarque todo lo que deseas, ya luego lo priorizaras. La forma más sencilla y rápida es hacer una lista con tus deseos, lo bueno y lo malo de cada espacio, evalúa los acabados de piso, acabados de muros, colores, los muebles, la distribución, también la iluminación natural y artificial entre muchas otras cosas, así sabrás si quieres remodelar, renovar o restaurar cada espacio, porque quizás logres ver que la cocina sí te gusta y que es el baño de visitas al que quieres darle un nuevo estilo o quizás logres ver que lo que necesitas es ampliar uno de los cuartos o recamaras antes de cambiar el piso de la sala. Esta tarea es la más importante, preguntarnos y encontrar las respuestas antes de empezar cualquier cambio, esto te ayudara a disminuir costos, tiempos innecesarios, así como optimizar los esfuerzos que hagas en este proceso tanto tú como tu familia.
2.Define el estilo de diseño para la casa.
Muchas veces tomamos las cosas a la ligera y no tenemos claro cuál es nuestro estilo personal y cuál es el estilo de diseño de nuestra casa. Así que el cómo remodelar una casa, tiene que estar profundamente relacionado con quienes somos nosotros, muchas veces sugerimos ver imágenes por internet de diseñadores de casas, decoración de espacios y decoración de interiores, ingresar a portales web especializadas en arquitectura, revistas, etc., donde encontraras información de estilos que te pueden ayudar a determinar cuál es el tuyo y el de tu casa o departamento, luego combínalo con lo que verdaderamente te gusta y ese será el verdadero toque personal. No olvidemos que se trata de nuestro hogar.
3. Apóyate en profesionales de la arquitectura y la decoración.
Tú no tienes por qué saber al 100% cómo hacer para remodelar, renovar o restaurar los espacios de tu casa. Buscar un arquitecto es algo muy común y recomendable, él te va a orientar y guiar paso a paso en todo lo que hay que hacer, tú tomaras las decisiones finales, pero sí será de gran ayuda para que tu casa o departamento sean lo que verdaderamente deseas. Un arquitecto te ayudara a establecer el orden y la mejor ruta para hacer un correcto cambio, te dirá cuánto cuesta invertir en lo que quieres para tu casa por cada espacio, lograra aprovechar los metros cuadrados de la casa, por ejemplo, quieres cambiar la cocina porque no te gusta, pero quizás no tienes que demoler o reconstruir todo, solo con cambiar parte de los muebles de cocina y mejorar algo de la iluminación interior es suficiente.
4. Establece la forma y la función de los espacios.
En este proceso de encontrar lo mejor para ti y tu familia, quizás logres ver que debes cambiar la distribución de tu vivienda. Muchas veces el invertir el orden de los espacios es una gran idea, por ejemplo invertir el orden de la Cocina con el de lavandería o ampliar la terraza, son la mejor solución para encontrar un buen equilibrio y mayor amplitud de la casa. Para esto, el arquitecto residencial te ayudara a ver las implicaciones del tumbar, demoler o mover muros, subir techos, cambiar los recubrimientos de pisos y muros, ver los cambios en las conexiones eléctricas, de agua, drenaje, etc. Esos cambios sabemos que toman más tiempo y dinero, pero recuerda que estamos en la etapa de planeación de tu casa, aquí todo es válido hasta no poner un ladrillo o block, diseñar y planear tienen que ser visto como un ahorro frente a la obra y ejecución de un proyecto arquitectónico.
5. Establece un presupuesto y un tiempo.
Cuando hayas definido que quieres hacer y tengas más claro las implicaciones de remodelar, renovar o restaurar una casa, puedes hacer paquetes de obra. Esto quiere decir que juntes espacios que quisieras intervenir y el orden en el que te gustaría hacerlo, por ejemplo, remodelación de baños o ampliación del asador, posterior a eso será el diseño y remodelación de la fachada. El arquitecto y constructor sabrán y entenderán que cada uno lleva su propio presupuesto o cotización, determinaran en conjunto los mejores acabados de piso y muros, el tipo de ventana que quieren, el material de las puertas, los colores de las pinturas, la mejor iluminación, etc., para cada espacios. Aquí debes saber muy bien cuál es el monto y flujo que podrás pagar. Será más fácil para ti ver los costos de construcción y obra, así como los de fabricación de muebles por separado, donde luego podrás priorizar por dónde empezar a “remodelar” tú casa y el tiempo que se tarda en estar los cambios.
Conclusión. Antes de comenzar a “remodelar” una casa, lo más recomendables es planear cuidadosamente cada paso y detalle de lo que quieres hacer y como lo quieres hacer. Crea tu lista de deseos, de lo bueno y lo malo de cada espacio, sigue el plan que te has propuesto con tu arquitecto y tu familia, no hagas nada apresuradamente ya que esto te puede ahorrar tiempo y dinero. Por ultimo visualiza tu casa como un todo, que tiene un estilo determinado, y que cada espacio es reflejo de ese estilo con detalles muy personales.
Construir una casa es un proceso que requiere tiempo, recursos y la coordinación de muchos profesionistas y proveedores, por lo que la asesoría y apoyo de un equipo dedicado es muy recomendable.
Descarga guía de construcción paso a paso
En este artículo te explicamos paso a paso, lo que es la construcción (la obra negra, obra gris y acabados) de una vivienda, así como las distintas etapas que tiene un proyecto, desde que iniciamos con una idea, hasta que nos mudamos a vivir.
Los tiempos planteados son basados en una vivienda de 800 metros cuadrados, con un sistema de construcción y redes tradicionales, así como de acabados comerciales. Cada proyecto tienen sus propias características y retos, cada casa es un mundo de posibilidades y gustos que pueden afectar o variar sus tiempos.
1. Búsqueda de Arquitecto Diseñador. (1 mes)
La primera labor comienza con buscar un Arquitecto Diseñador o un Despacho de Arquitectura que sea acorde a nuestros gustos y estilo. Aquí recomendamos no evaluar uno, quizás lo mejor sea unos tres, donde tu elección debe estar encaminada al que mejor cumpla con tus expectativas, tanto de estilo de diseño como de confianza, es alguien que te acompañara desde el día 1 hasta cuando entres a vivir en tu nuevo espacio, será tu interprete de ideas y quien dará los toques personalizados de lo que has soñado e imaginado para tu casa y la de tu familia.
Elegir por precio nunca será lo recomendado, no se trata de si cuesta menos o cuesta más, se trata de con quien tienes más “feeling” de creatividad y recursividad en diseño, tendrás una relación comercial de muchos meses y que mejor que sea con alguien con quien disfrutes el diseñar día tras día cada espacio de tu casa.
2. Anteproyecto (3-4 meses)
Luego de seleccionar el Arquitecto o Despacho de Arquitectura, se inicia el proceso de diseño y definición del proyecto. Esta será quizás una de las etapas más importantes, donde periódicamente en reuniones se verán y entenderán todas las necesidades y gustos de las personas que van a vivir en la vivienda. Se trabajara de forma regular en ideas y diseños que se ajustaran con el pasar del tiempo en cada reunión. Algunos de los pasos de esta etapa son el estudio geotécnico y topografía del terreno, así como la consulta de la normatividad urbanística para saber y entender desde un inicio qué se puede y qué no se puede hacer de forma general en el proyecto. La duración del anteproyecto dependerá en gran medida de la claridad que tengas de tus ideas y tu disponibilidad de tiempo para las reuniones periódicas, serán varias y pueden tomar un par de horas a la semana.
3. Proyecto Ejecutivo (1-2 meses)
El Proyecto Ejecutivo es la puesta en orden y en planos del diseño que fue aprobado. En gran porcentaje es un trabajo especial del arquitecto, quien será acompañado y contara con la ayuda de algunas empresas especializadas. Allí es importante tu participación donde se verán y definirán materiales, el tipo de redes eléctricas, hidrosanitarias, iluminación, acabados, etc., todo esto acompañado de memorias de cálculo, muestras, catálogos entre otros.
4. Previos de Obra (1 mes)
Aquí se le dará orden a un documento (Catálogo de Conceptos) que contendrá todos y cada uno de los elementos y partidas que comprenden la construcción de tu casa, será el documento base con el cual un Constructor o empresa Constructora podrá darte un precio y tiempo de la ejecución de la obra. La claridad y orden del Catálogo es fundamental para que nada quede por fuera. Todo aquello que definimos en el diseño, debe estar consignado en éste documento por mínimo que parezca, así garantizaremos que quien nos cotiza tenga toda la información para darnos un presupuesto real y acertado.
5. Licencia de Construcción (1–3 meses)
Desde el momento en que tenemos el Proyecto Ejecutivo en nuestras manos, podemos acercarnos e iniciar la gestión del trámite de la licencia de construcción.
El tiempo en que tarda en salir la licencia para tu predio y proyecto es algo orientativo, algunas licencias pueden tardar hasta 6 meses y dependen en gran medida de la carga y ritmo de trabajo que tenga la oficina de Municipio.
6. Búsqueda de Empresa Constructora (1-2 meses)
A nuestro parecer es quizás la etapa más importante, aquí seleccionaras la empresa o profesional que hará realidad todo aquello que soñaste, deseaste y definiste con tu Arquitecto Diseñador, será quien(es) materialice(n) tú casa en un tiempo acordado, el costo pactado y la calidad ofrecida.
Te recomendamos buscar la empresa Constructora o Profesional de Construcción solo cuando tengas ya el Proyecto Ejecutivo, antes será un tiempo dedicado el cual no permitirá tomar ningún tipo de decisión por falta de información.
Los aspectos importantes para seleccionar a tu Constructor pueden ser la trayectoria que tenga en el mercado, en éste caso el residencial. Debe ser una empresa o persona altamente capacitada para hacer y atender todos los aspectos de tu proyecto (materiales, procesos constructivos, tecnologías, etc.), debe contar con personal muy dedicado a los detalles y los objetivos, esa es una de las claves de éxito para salir en tiempo y forma.
Una empresa constructora o un profesional de la construcción, deben ser transparentes contigo en todo momento, deben tener la capacidad de sortear dificultades y atender las solicitudes del proyecto, así como las tuyas.
No conocemos la primera obra que no tenga detalles inesperados que deban ser atendidos con dedicación, tiempo, creatividad y en especial con transparencia hacia ti, así que una segunda clave de éxito es buscar y seleccionar una empresa Constructora o un Profesional de la Construcción que sepas que siempre y en todo momento te hablara con la verdad frente a tu proyecto, a la final él estará trabajando con tú dinero.
7. Construcción de la Obra (10 – 12 meses)
Finalmente llegamos a la etapa que más nos genera incertidumbre, pero lo cierto es que no te recomendamos saltar las etapas anteriores. El tiempo para construir tu casa dependerá de varios factores y que son decisivos para eso, ejemplo de esto es:
Calidad del terreno y tipo de cimentación.
Tipo de estructura
Tamaño de la casa a construir.
Número de niveles (pisos) que tendrá.
Nuestro cálculo está basado en una casa de 800 m2, ¡Sí, parece raro y sorprendente pero son nuestros tiempos! existirán quienes se tarden más o quienes te digan que menos, lo importante que debes saber es que una construcción necesita su tiempo, no busques acelerar en extremo el tiempo de obra, eso nunca saldrá ni terminara bien.
De igual forma, antes de iniciar la construcción ya sabrás cuánto tardará la construcción de tu casa. Recuerda que al momento de hacer la selección de Empresa Constructora o Profesional de la Construcción, lo harás también por el plazo de ejecución y presupuesto que te ofrezcan.
8. Cierre Administrativo (2 – 3 semanas)
Ya con la casa construida, quizás el último paso que nos queda por dar es entrar a vivir, estrenar y disfrutar nuestro nuevo hogar, pero antes de eso, la etapa final es la que llamaremos “cierre administrativo” del proyecto.
Aquí se debe ya dejar lista la documentación final del proyecto y lo construido, algunos planos, garantías, saldos, pagos, catálogos, etc. Será el expediente oficial donde el constructor nos entregara toda la información que soporte el proyecto y que nos será de utilidad a futuro.
Conclusión y resumen
Construir una casa es un proceso que conlleva etapas que deben ser ejecutadas con calma y orden, saltarlas o hacerlas con prisa no es una buena idea, el resultado final no será bueno. Siempre evalúa opciones, siempre busca que exista “feeling” con cada uno de los profesionales para tu selección, pasaras varios meses con cada uno de ellos y que mejor que sean empresas y personas en las que puedes confiar.
Suele suceder que siempre nos entran dudas de cuál es la función y característica del Interiorismo en un espacio, es por esto que aquí te queremos dar nuestra idea de que es y cómo aporta el interiorismo a la arquitectura. Primero que todo, podemos definir el diseño de interiores como una disciplina y más aún, como una profesión, que da forma y hace de la experiencia del espacio algo especial, donde se involucra en el proceso de diseño para manipular los espacios y dar un carácter único a todas sus superficies. Normalmente el trabajo de interiorismo inicia cuando ya el Arquitecto definió el volumen completo de la casa, local u oficina, el cual es entregado para que el interiorista se encargue de modificar el espacio acorde a las necesidades particulares de cada cliente, siempre pensando en la belleza estética del espacio, su funcionalidad y disfrute. Dentro de estos trabajos, hay términos que suelen confundirnos y nos dejan un poco perdidos en lo que son, lo que significan y lo que hace cada uno, esos términos muy escuchados dentro de la arquitectura son: arquitectura de interiores, diseño de interiores y decoración de interiores. Para cada uno existe una explicación y te la daremos a continuación. La arquitectura de interiores no es una profesión como tal, es una característica y un aspecto que se toma dentro del proceso del interiorismo. Es el hacer y dar al espacio interior (volumen arquitectónico) una nueva característica. Aquí el volumen de los espacios interiores es alterado para dar nuevos órdenes y nuevas funciones, potencializando lo que ya está construido. El diseño de interiores es la profesión encargada de transformar estos espacios, aquí el profesional en el área, hace que este cambio esencial suceda. Para lograr espacios funcionales y estéticamente agradables, él manipula y genera divisiones a través de muros, muebles e incluso de objetos. Su labor es tan importante, debido a que debe prestar mucha atención a todos los detalles y condiciones que dan un verdadero confort para quien va a habitar y disfrutar el espacio. El profesional en diseño de interiores (Interiorista) controla las condiciones termo-acústicas y de iluminación, así como las de ergonomía, nos ayuda a dar una correcta dimensión y función del mobiliario y sus objetos, donde su labor implica el especificar todos los materiales que serán visibles en el espacio, tanto en pisos, como muros y techos, así como aquel mobiliario fijo y móvil. Es una labor de definir correctamente acabados, dimensiones, texturas y colores, es darle vida y el toque especial a las necesidades, gustos y deseos de los usuarios. Por último está la decoración de interiores, que es la encargada de mejorar la apariencia estética de un espacio sin modificarlo, aquí el especialista juega con los colores y texturas de algunos muebles y objetos, organizándolos de tal manera que el espacio adquiera una característica mucho más visual y única. Para el diseño arquitectónico, el diseño de interiores y la decoración de interiores, es importante que las personas encargados de dichos trabajos, conozcan y tengan experiencia en las tendencias de diseño, el uso de materiales y sus procesos constructivos, así como del buen gusto por los detalles estéticos.
Elementos importantes en el diseño de interiores. La labor del Interiorismo debe estar llena de elementos importantes que se deben tener en cuenta cuando intervenimos un espacio, ejemplo de esto son el volumen total exterior de la arquitectura, los volúmenes internos del espacio, las formas, las líneas, las luz natural y artificial, así como el mobiliario, las texturas y el color. En el caso de entender el volumen exterior es con la finalidad de ver que aquello que está ya diseñado y construido tiene una característica e intención de diseño, la cual muchas veces corresponde a la visión y gusto de quien y para quien fue diseñada.
El análisis y comprensión de los volúmenes internos, nos permite ver ya a la escala indicada, cual es la razón de ser del interiorista, que espacios son y cómo pueden ser intervenidos. En la arquitectura el manejo de formas y líneas determina las dimensiones de los espacios, su uso lo podremos cambiar, pero su dimensión es quizás un punto importante y establecido que tienen los interioristas para iniciar su proceso de intervención. Es como si los arquitectos ya te entregaran una caja blanca de unas dimensiones establecidas, donde el interiorista solo podrá sacar el mejor provecho interno a esa caja. La luz natural y artificial son otros elementos que tiene que jugar y ser aprovechado para magnificar el diseño de los espacios. La luz será la encargada de hacer visible todo aquello que se hace, sin la luz correcta no podremos tener el resultado deseado tanto por el interiorista como por los usuarios. El mobiliario dependerá del estilo y uso particular de quienes estarán disfrutando dichos espacios. Su dimensión y ubicación determinaran los momentos, el recorrido y tipo de función que tendrá cada lugar. Serán los responsables de que por ergonomía te sientas a gusto de estar ahí. Para dar sensaciones más próximas y de una escala más cercana a las personas, están las texturas, las cuales pueden ser visuales, táctiles, sonoras y olfativas. Ellas y su correcta elección te darán el confort buscado, serán en gran medida las responsables de generar una gran atmosfera al interior. Por último y sin ser menos importante que los otros elementos, está el color, es la última capa del proceso, es la cara visible que termina de “adornar” el espacio. Dependerá en gran medida del gusto y significado que quiere darle cada persona a su espacio. El tono y sus matices deben ser pensados cuidadosamente para garantizar que todo aquello que se ha creado durante el proceso de diseño interior por el Interiorista sea acorde al concepto general de la arquitectura, del uso de los espacios y de quienes lo van a disfrutar.
Conclusión del interiorismo. El diseño de interiores (interiorismo) busca crear espacios de confort, convierte los espacios en lugares con vida, únicos y acogedores, donde se mejoran las condiciones arquitectónicas a través del análisis y propuesta de elementos como los volúmenes internos, las formas, líneas, la luz natural y artificial, así como del mobiliario, las texturas y el color. El interiorismo busca dar un cambio positivo y personalizado para quienes habitan y disfrutan dichos espacios, según las necesidades, gustos y deseos de los usuarios.
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