Residencia premium de 552 metros cuadrados de construcción en un terreno de 500 metros cuadrados, con espectacular vista a la Casa Club de Terralta Golf & Country Club.
Este proyecto incluye cochera techada para e autos, cuarto común y bodega, cocina, cuarto de alacena, sala-comedor, cuarto de servicio con baño propio, baño de visitas, lavandería, terraza posterior con conexión a la cocina, terraza principal con asador, sala de tv, 2 recámaras con secundarias con baño y closet, recámara principal con amplio baño, vestidor, tina y terraza, cuarto blancos y de equipos.
Construcción
Proyecto de construcción en proceso, con licencia activa y fecha de entrega para diciembre de 2024.
Se entrega lista para habitarse, incluyendo equipos y electrodomésticos, a excepción del refrigerador, muebles y cortinas/persianas.
Somos los Arquitectos con el mayor número de casas construidas en Terralta Country Club.
Si tienes o buscas un terreno para desarrollar tu casa en terralta, nosotros somos tus aliados para elegir, diseñar y construir tu proyecto de calidad, en el tiempo y costo prometido
Elegante y amplia residencia de 525 metros cuadrados de construcción en un terreno de 500 metros cuadrados, con espectacular vista a la Casa Club de Terralta Golf & Country Club.
Este proyecto incluye 3 recámaras con baño y closet, sala de televisión, sala-comedor, cocina, terrazas y cochera para 3 autos.
Construcción
Proyecto de construcción en proceso, con licencia activa y fecha de entrega para octubre de 2024.
Se entrega lista para habitarse, incluyendo equipos y electrodomésticos, a excepción del refrigerador, muebles y cortinas/persianas.
Somos los Arquitectos con el mayor número de casas construidas en Terralta Country Club.
Si tienes o buscas un terreno para desarrollar tu casa en terralta, nosotros somos tus aliados para elegir, diseñar y construir tu proyecto de calidad, en el tiempo y costo prometido.
Hablar de buena o mala arquitectura es un asunto subjetivo.
El diseño arquitectónico es una compleja combinación entre arte y soluciones técnicas, por lo que no es fácil calificar un proyecto como “bueno” o “malo”, según los parámetros bajo los que se evalúe.
La percepción de cada individuo tiene raíces culturales profundas que cambian de sociedad a sociedad y de persona a persona, incluso dentro de una misma familia.
Desde mi perspectiva, me gusta que el diseño arquitectónico ponga por encima de todo 3 variables:
Aprovechar la altura al máximo,
Capitalizar la vista
Obtener la mayor ventaja de la luz natural.
Cada uno de los puntos anteriores es deseable, siempre cuidando muy bien la posición geográfica de la construcción y el clima preponderante.
Como el mundo y la cultura, la arquitectura también se ha globalizado.
Actualmente hay una línea muy delgada entre tendencias denominadas como “arquitectura contemporánea”, “moderna”, “minimalista”, “del lugar”, y muchas otras, por lo que es poco frecuente que los clientes busquen una casa con un diseño en un estilo específico, ya que tienden a incorporar elementos de diferentes tendencias.
Yo prefiero enfocarme en la filosofía que hay detrás de los elementos que componen nuestra arquitectura, que de los estilos como tal.
Arquitectura funcional
Como arquitecto con más de 30 años de trayectoria, 10 de ellos apoyando a clientes en Monterrey en el diseño de residencias a la medida de sus necesidades y las aspiraciones de sus familias, disfruto proponer espacios a los que no les sobra nada.
Cada elemento de debe tener una función y ninguno debe ser inútil.
Soy fanático de la arquitectura sencilla, donde los materiales son pocos y congruentes entre ellos, y en la que “el verdadero lujo está en el espacio”, como decía Barragán.
Relación cliente – arquitecto
Para cada diseño, hago una entrevista casi íntima con el cliente y su familia, para entender cómo viven y cómo les gustaría vivir, qué les gusta y qué les hace falta en su casa actual.
Una buena casa, a la medida de quienes la habitarán, es el resultado de un intenso trabajo en equipo entre el cliente y el proyectista.
El cliente normalmente sabe lo que quiere, pero no sabe cómo lograrlo.
Ahí entra el arquitecto. Un buen intérprete y, sobre todo, una persona con la modestia y la sensibilidad para escuchar y sobreponer las ideas y necesidades de su cliente al ego personal del artista es el mejor arquitecto posible para un proyecto.
Cada espacio dentro de la casa es un proyecto por sí mismo, y aunque algunas áreas sean más relevantes que otras, ninguna es mejor que otra.
Todos los elementos de la residencia son importantes y la experiencia de vivir la arquitectura coherente se vive en cada detalle.
Como decía mi maestro Jorge Gutiérrez en los 90’s en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Los Andes, que su cliente no le diga: “es que yo quiero vivir en una casa, no en un planteamiento”.
Cuidado con el ego
Es muy fácil que el ego del arquitecto se inmortalice con el dinero y la confianza del cliente.
El verdadero reto es darle al cliente ese gran regalo para su goce, que sea estable y vigente en el tiempo, que sea lo que él o ella querían y que al final haya valido la pena hacer el esfuerzo enorme que significa construir tu propio hogar.
Nada más satisfactorio que llegar a la casa con la labor cumplida luego de un arduo día de trabajo, una casa acogedora, con el clima adecuado, la iluminación correcta en los lugares indicados y la suma de materiales, detalles y texturas, que, vistos como un todo, te otorgan esa sensación de paz y armonía.
Esa casa que se vuelve la extensión de tu ser, de tu cultura, de tu cosmovisión, donde se hace familia, se disfrutan los amigos, los hobbies, las mascotas… se envejece felizmente y se transitan etapas significativas para nosotros y los nuestros.
Muchos pueden hacer un traje de calidad; pocos un traje de calidad y a tu medida.
Por eso elige un arquitecto con quien te lleves bien, en quien confíes, que te ayude a trascender, de lo contrario vas a tener una silenciosa y costosa frustración que te acompañará muchos años de tu vida.
Queremos ser tus arquitectos en Monterrey.
Si tienes o buscas un terreno para desarrollar tu casa, nosotros te apoyamos con el diseño arquitectónico, las ingenierías, el proyecto ejecutivo y la construcción.
Es frecuente que amigos y clientes nos pregunten si compran una casa vieja bien ubicada, ¿es mejor remodelar la casa o tirarla y construir una casa nueva?.
Es una pregunta interesante, que no tiene una sola respuesta, cada caso es particular. Casas en San Jerónimo, San Jemo, San Pedro, Fraccionamientos en Carretera Nacional (ya con unos años), muchas veces estas casas cambiaron de uso, pasaron de moda o ya no están vigentes en la arquitectura contemporánea, pero siguen teniendo una ubicación que puede ser atractiva según el sector de la ciudad donde estés haciendo tu vida. Si los números dan para hacer un negocio atractivo, vale la pena ahondar un poco más en este asunto.
Empecemos por el principio: Desde nuestra visión de la arquitectura, la mayoría de las casas que tienen 30 o 40 años se dejan modificar, al punto de ser irreconocibles luego de ser intervenidas. Lo primero que hay que revisar es si la casa es sólida estructuralmente, si el terreno y sus afectaciones han mostrado estabilidad al pasar de los años, si las losas, muros y columnas siguen viéndose robustos y no muestran grietas, humedades o cualquier signo de deterioro estructural. Ante la duda siempre será mejor recurrir a una visita técnica de un ingeniero calculista, quien tiene la experiencia suficiente para confirmar la estabilidad del inmueble o el riesgo de hacer esa inversión. Por otra parte, la distribución arquitectónica y alturas de losas son características del inmueble donde el ojo profesional del arquitecto, puede determinar de manera cualitativa si vale o no la pena incursionar en ese proyecto. Resueltos los dos puntos anteriores, debemos hacer la cuenta comparativa entre construir desde cero o remodelar una casa.
Costos de construir desde cero: Valor de compra del inmueble, costo para demoler la casa existente incluyendo retiro de cimientos en muchos de los casos, costo para llevarse todo el escombro de demolición, costo de tapial para encerrar la obra, licencia para demoler, proyecto arquitectónico, proyecto ejecutivo, todas las ingenierías respectivas, permisos y trámites para obtener la licencia de construcción y posteriormente la construcción completa.
Costos de remodelar: Valor de compra del inmueble, proyecto arquitectónico, algunos estudios puntuales, principalmente de red eléctrica y refuerzos estructurales si se necesitan. Todo esto antes del costo directo de la construcción.
Además de comparar el costo de inversión en los dos escenarios, es importante considerar el factor tiempo. Para demoler y construir una casa nueva, hay tiempos que dependen de la aprobación del municipio correspondiente, además de los tiempos normales para desarrollar un proyecto. En Arkit3, partiendo del s犀利士upuesto de que vamos a diseñar una casa de 500m2 aproximadamente, el tiempo para diseñar una casa y entregar un proyecto arquitectónico, ejecutivo, ingenierías, catálogo de conceptos, presupuesto y programa de obra, puede ser de aproximadamente 4 meses. Estos 4 meses no consideran los tiempos propios de las autoridades en aprobación de licencias. En una remodelación, siempre y cuando no haya ampliación del área, el propietario del inmueble le informa al municipio que va a llevar a cabo una remodelación. Tema muy diferente a pedir un permiso supeditado a aprobación.
En otras palabras, si yo quiero empezar una remodelación la próxima semana, me acerco a la Secretaría de Desarrollo con una carta informando, con esa copia de entrega con un sello del municipio no debo tener ningún problema para empezar.
A la hora de empezar a construir una obra nueva, no puedo hacer ninguna actividad hasta tener la licencia de construcción, esto puede acarrear sanciones y que la obra sea sellada por las autoridades correspondientes.
Revisado lo anterior y tomada la decisión de remodelar, consideramos conveniente empezar con la casa de los sueños. El arquitecto revisará como empata los sueños con la realidad del inmueble en la medida de lo posible. Siempre le decimos a los clientes: con tiempo y dinero todo se puede, es cuestión de cada quien elegir hasta donde marca sus límites en estos dos aspectos. Nosotros nos ponemos en los zapatos del cliente, y por supuesto en su cartera, para convertirnos en un asesor profesional que le muestra los elementos necesarios para que pueda tomar una decisión informado.
Un buen arquitecto, encontrará oportunidades en la mayoría de las casas viejas. Por inservibles que parezcan, es más fácil tirar todo y que el diseñador inmortalice su ego con el dinero del cliente, pero lo ético y coherente es buscar el cómo, y casi siempre hay un cómo, cómo respetar la ciudad, respetar un proyecto, cuidar los intereses del cliente, y a la final, luego de todos los sacrificios que hay detrás de construir una casa, entregar un hogar que traiga felicidad, tranquilidad y prosperidad a los futuros habitantes. Ese día el arquitecto se va con la frente en alto, con la conciencia tranquila y con la recompensa de la labor cumplida, listo para la siguiente familia y el siguiente proyecto.
Construir una casa es un proceso que requiere tiempo, recursos y la coordinación de muchos profesionistas y proveedores, por lo que la asesoría y apoyo de un equipo dedicado es muy recomendable.
Descarga guía de construcción paso a paso
En este artículo te explicamos paso a paso, lo que es la construcción (la obra negra, obra gris y acabados) de una vivienda, así como las distintas etapas que tiene un proyecto, desde que iniciamos con una idea, hasta que nos mudamos a vivir.
Los tiempos planteados son basados en una vivienda de 800 metros cuadrados, con un sistema de construcción y redes tradicionales, así como de acabados comerciales. Cada proyecto tienen sus propias características y retos, cada casa es un mundo de posibilidades y gustos que pueden afectar o variar sus tiempos.
1. Búsqueda de Arquitecto Diseñador. (1 mes)
La primera labor comienza con buscar un Arquitecto Diseñador o un Despacho de Arquitectura que sea acorde a nuestros gustos y estilo. Aquí recomendamos no evaluar uno, quizás lo mejor sea unos tres, donde tu elección debe estar encaminada al que mejor cumpla con tus expectativas, tanto de estilo de diseño como de confianza, es alguien que te acompañara desde el día 1 hasta cuando entres a vivir en tu nuevo espacio, será tu interprete de ideas y quien dará los toques personalizados de lo que has soñado e imaginado para tu casa y la de tu familia.
Elegir por precio nunca será lo recomendado, no se trata de si cuesta menos o cuesta más, se trata de con quien tienes más “feeling” de creatividad y recursividad en diseño, tendrás una relación comercial de muchos meses y que mejor que sea con alguien con quien disfrutes el diseñar día tras día cada espacio de tu casa.
2. Anteproyecto (3-4 meses)
Luego de seleccionar el Arquitecto o Despacho de Arquitectura, se inicia el proceso de diseño y definición del proyecto. Esta será quizás una de las etapas más importantes, donde periódicamente en reuniones se verán y entenderán todas las necesidades y gustos de las personas que van a vivir en la vivienda. Se trabajara de forma regular en ideas y diseños que se ajustaran con el pasar del tiempo en cada reunión. Algunos de los pasos de esta etapa son el estudio geotécnico y topografía del terreno, así como la consulta de la normatividad urbanística para saber y entender desde un inicio qué se puede y qué no se puede hacer de forma general en el proyecto. La duración del anteproyecto dependerá en gran medida de la claridad que tengas de tus ideas y tu disponibilidad de tiempo para las reuniones periódicas, serán varias y pueden tomar un par de horas a la semana.
3. Proyecto Ejecutivo (1-2 meses)
El Proyecto Ejecutivo es la puesta en orden y en planos del diseño que fue aprobado. En gran porcentaje es un trabajo especial del arquitecto, quien será acompañado y contara con la ayuda de algunas empresas especializadas. Allí es importante tu participación donde se verán y definirán materiales, el tipo de redes eléctricas, hidrosanitarias, iluminación, acabados, etc., todo esto acompañado de memorias de cálculo, muestras, catálogos entre otros.
4. Previos de Obra (1 mes)
Aquí se le dará orden a un documento (Catálogo de 犀利士 Conceptos) que contendrá todos y cada uno de los elementos y partidas que comprenden la construcción de tu casa, será el documento base con el cual un Constructor o empresa Constructora podrá darte un precio y tiempo de la ejecución de la obra. La claridad y orden del Catálogo es fundamental para que nada quede por fuera. Todo aquello que definimos en el diseño, debe estar consignado en éste documento por mínimo que parezca, así garantizaremos que quien nos cotiza tenga toda la información para darnos un presupuesto real y acertado.
5. Licencia de Construcción (1–3 meses)
Desde el momento en que tenemos el Proyecto Ejecutivo en nuestras manos, podemos acercarnos e iniciar la gestión del trámite de la licencia de construcción.
El tiempo en que tarda en salir la licencia para tu predio y proyecto es algo orientativo, algunas licencias pueden tardar hasta 6 meses y dependen en gran medida de la carga y ritmo de trabajo que tenga la oficina de Municipio.
6. Búsqueda de Empresa Constructora (1-2 meses)
A nuestro parecer es quizás la etapa más importante, aquí seleccionaras la empresa o profesional que hará realidad todo aquello que soñaste, deseaste y definiste con tu Arquitecto Diseñador, será quien(es) materialice(n) tú casa en un tiempo acordado, el costo pactado y la calidad ofrecida.
Te recomendamos buscar la empresa Constructora o Profesional de Construcción solo cuando tengas ya el Proyecto Ejecutivo, antes será un tiempo dedicado el cual no permitirá tomar ningún tipo de decisión por falta de información.
Los aspectos importantes para seleccionar a tu Constructor pueden ser la trayectoria que tenga en el mercado, en éste caso el residencial. Debe ser una empresa o persona altamente capacitada para hacer y atender todos los aspectos de tu proyecto (materiales, procesos constructivos, tecnologías, etc.), debe contar con personal muy dedicado a los detalles y los objetivos, esa es una de las claves de éxito para salir en tiempo y forma.
Una empresa constructora o un profesional de la construcción, deben ser transparentes contigo en todo momento, deben tener la capacidad de sortear dificultades y atender las solicitudes del proyecto, así como las tuyas.
No conocemos la primera obra que no tenga detalles inesperados que deban ser atendidos con dedicación, tiempo, creatividad y en especial con transparencia hacia ti, así que una segunda clave de éxito es buscar y seleccionar una empresa Constructora o un Profesional de la Construcción que sepas que siempre y en todo momento te hablara con la verdad frente a tu proyecto, a la final él estará trabajando con tú dinero.
7. Construcción de la Obra (10 – 12 meses)
Finalmente llegamos a la etapa que más nos genera incertidumbre, pero lo cierto es que no te recomendamos saltar las etapas anteriores. El tiempo para construir tu casa dependerá de varios factores y que son decisivos para eso, ejemplo de esto es:
Calidad del terreno y tipo de cimentación.
Tipo de estructura
Tamaño de la casa a construir.
Número de niveles (pisos) que tendrá.
Nuestro cálculo está basado en una casa de 800 m2, ¡Sí, parece raro y sorprendente pero son nuestros tiempos! existirán quienes se tarden más o quienes te digan que menos, lo importante que debes saber es que una construcción necesita su tiempo, no busques acelerar en extremo el tiempo de obra, eso nunca saldrá ni terminara bien.
De igual forma, antes de iniciar la construcción ya sabrás cuánto tardará la construcción de tu casa. Recuerda que al momento de hacer la selección de Empresa Constructora o Profesional de la Construcción, lo harás también por el plazo de ejecución y presupuesto que te ofrezcan.
8. Cierre Administrativo (2 – 3 semanas)
Ya con la casa construida, quizás el último paso que nos queda por dar es entrar a vivir, estrenar y disfrutar nuestro nuevo hogar, pero antes de eso, la etapa final es la que llamaremos “cierre administrativo” del proyecto.
Aquí se debe ya dejar lista la documentación final del proyecto y lo construido, algunos planos, garantías, saldos, pagos, catálogos, etc. Será el expediente oficial donde el constructor nos entregara toda la información que soporte el proyecto y que nos será de utilidad a futuro.
Conclusión y resumen
Construir una casa es un proceso que conlleva etapas que deben ser ejecutadas con calma y orden, saltarlas o hacerlas con prisa no es una buena idea, el resultado final no será bueno. Siempre evalúa opciones, siempre busca que exista “feeling” con cada uno de los profesionales para tu selección, pasaras varios meses con cada uno de ellos y que mejor que sean empresas y personas en las que puedes confiar.
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