Construir una casa es un proceso que requiere tiempo, recursos y la coordinación de muchos profesionistas y proveedores, por lo que la asesoría y apoyo de un equipo dedicado es muy recomendable.
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En este artículo te explicamos paso a paso, lo que es la construcción (la obra negra, obra gris y acabados) de una vivienda, así como las distintas etapas que tiene un proyecto, desde que iniciamos con una idea, hasta que nos mudamos a vivir.
Los tiempos planteados son basados en una vivienda de 800 metros cuadrados, con un sistema de construcción y redes tradicionales, así como de acabados comerciales. Cada proyecto tienen sus propias características y retos, cada casa es un mundo de posibilidades y gustos que pueden afectar o variar sus tiempos.
1. Búsqueda de Arquitecto Diseñador. (1 mes)
La primera labor comienza con buscar un Arquitecto Diseñador o un Despacho de Arquitectura que sea acorde a nuestros gustos y estilo. Aquí recomendamos no evaluar uno, quizás lo mejor sea unos tres, donde tu elección debe estar encaminada al que mejor cumpla con tus expectativas, tanto de estilo de diseño como de confianza, es alguien que te acompañara desde el día 1 hasta cuando entres a vivir en tu nuevo espacio, será tu interprete de ideas y quien dará los toques personalizados de lo que has soñado e imaginado para tu casa y la de tu familia.
Elegir por precio nunca será lo recomendado, no se trata de si cuesta menos o cuesta más, se trata de con quien tienes más “feeling” de creatividad y recursividad en diseño, tendrás una relación comercial de muchos meses y que mejor que sea con alguien con quien disfrutes el diseñar día tras día cada espacio de tu casa.
2. Anteproyecto (3-4 meses)
Luego de seleccionar el Arquitecto o Despacho de Arquitectura, se inicia el proceso de diseño y definición del proyecto. Esta será quizás una de las etapas más importantes, donde periódicamente en reuniones se verán y entenderán todas las necesidades y gustos de las personas que van a vivir en la vivienda. Se trabajara de forma regular en ideas y diseños que se ajustaran con el pasar del tiempo en cada reunión. Algunos de los pasos de esta etapa son el estudio geotécnico y topografía del terreno, así como la consulta de la normatividad urbanística para saber y entender desde un inicio qué se puede y qué no se puede hacer de forma general en el proyecto.
La duración del anteproyecto dependerá en gran medida de la claridad que tengas de tus ideas y tu disponibilidad de tiempo para las reuniones periódicas, serán varias y pueden tomar un par de horas a la semana.
3. Proyecto Ejecutivo (1-2 meses)
El Proyecto Ejecutivo es la puesta en orden y en planos del diseño que fue aprobado. En gran porcentaje es un trabajo especial del arquitecto, quien será acompañado y contara con la ayuda de algunas empresas especializadas. Allí es importante tu participación donde se verán y definirán materiales, el tipo de redes eléctricas, hidrosanitarias, iluminación, acabados, etc., todo esto acompañado de memorias de cálculo, muestras, catálogos entre otros.
4. Previos de Obra (1 mes)
Aquí se le dará orden a un documento (Catálogo de Conceptos) que contendrá todos y cada uno de los elementos y partidas que comprenden la construcción de tu casa, será el documento base con el cual un Constructor o empresa Constructora podrá darte un precio y tiempo de la ejecución de la obra.
La claridad y orden del Catálogo es fundamental para que nada quede por fuera. Todo aquello que definimos en el diseño, debe estar consignado en éste documento por mínimo que parezca, así garantizaremos que quien nos cotiza tenga toda la información para darnos un presupuesto real y acertado.
5. Licencia de Construcción (1–3 meses)
Desde el momento en que tenemos el Proyecto Ejecutivo en nuestras manos, podemos acercarnos e iniciar la gestión del trámite de la licencia de construcción.
El tiempo en que tarda en salir la licencia para tu predio y proyecto es algo orientativo, algunas licencias pueden tardar hasta 6 meses y dependen en gran medida de la carga y ritmo de trabajo que tenga la oficina de Municipio.
6. Búsqueda de Empresa Constructora (1-2 meses)
A nuestro parecer es quizás la etapa más importante, aquí seleccionaras la empresa o profesional que hará realidad todo aquello que soñaste, deseaste y definiste con tu Arquitecto Diseñador, será quien(es) materialice(n) tú casa en un tiempo acordado, el costo pactado y la calidad ofrecida.
Te recomendamos buscar la empresa Constructora o Profesional de Construcción solo cuando tengas ya el Proyecto Ejecutivo, antes será un tiempo dedicado el cual no permitirá tomar ningún tipo de decisión por falta de información.
Los aspectos importantes para seleccionar a tu Constructor pueden ser la trayectoria que tenga en el mercado, en éste caso el residencial. Debe ser una empresa o persona altamente capacitada para hacer y atender todos los aspectos de tu proyecto (materiales, procesos constructivos, tecnologías, etc.), debe contar con personal muy dedicado a los detalles y los objetivos, esa es una de las claves de éxito para salir en tiempo y forma.
Una empresa constructora o un profesional de la construcción, deben ser transparentes contigo en todo momento, deben tener la capacidad de sortear dificultades y atender las solicitudes del proyecto, así como las tuyas.
No conocemos la primera obra que no tenga detalles inesperados que deban ser atendidos con dedicación, tiempo, creatividad y en especial con transparencia hacia ti, así que una segunda clave de éxito es buscar y seleccionar una empresa Constructora o un Profesional de la Construcción que sepas que siempre y en todo momento te hablara con la verdad frente a tu proyecto, a la final él estará trabajando con tú dinero.
7. Construcción de la Obra (10 – 12 meses)
Finalmente llegamos a la etapa que más nos genera incertidumbre, pero lo cierto es que no te recomendamos saltar las etapas anteriores. El tiempo para construir tu casa dependerá de varios factores y que son decisivos para eso, ejemplo de esto es:
- Calidad del terreno y tipo de cimentación.
- Tipo de estructura
- Tamaño de la casa a construir.
- Número de niveles (pisos) que tendrá.
Nuestro cálculo está basado en una casa de 800 m2, ¡Sí, parece raro y sorprendente pero son nuestros tiempos! existirán quienes se tarden más o quienes te digan que menos, lo importante que debes saber es que una construcción necesita su tiempo, no busques acelerar en extremo el tiempo de obra, eso nunca saldrá ni terminara bien.
De igual forma, antes de iniciar la construcción ya sabrás cuánto tardará la construcción de tu casa. Recuerda que al momento de hacer la selección de Empresa Constructora o Profesional de la Construcción, lo harás también por el plazo de ejecución y presupuesto que te ofrezcan.
8. Cierre Administrativo (2 – 3 semanas)
Ya con la casa construida, quizás el último paso que nos queda por dar es entrar a vivir, estrenar y disfrutar nuestro nuevo hogar, pero antes de eso, la etapa final es la que llamaremos “cierre administrativo” del proyecto.
Aquí se debe ya dejar lista la documentación final del proyecto y lo construido, algunos planos, garantías, saldos, pagos, catálogos, etc. Será el expediente oficial donde el constructor nos entregara toda la información que soporte el proyecto y que nos será de utilidad a futuro.
Conclusión y resumen
Construir una casa es un proceso que conlleva etapas que deben ser ejecutadas con calma y orden, saltarlas o hacerlas con prisa no es una buena idea, el resultado final no será bueno. Siempre evalúa opciones, siempre busca que exista “feeling” con cada uno de los profesionales para tu selección, pasaras varios meses con cada uno de ellos y que mejor que sean empresas y personas en las que puedes confiar.
- Búsqueda de Arquitecto Diseñador. (1 mes)
- Anteproyecto (3-4 meses)
- Proyecto Ejecutivo. (1-2 meses)
- Previos de Obra (1 mes)
- Licencia de Construcción (1–3 meses)
- Búsqueda de Empresa Constructora (1 – 2 meses)
- Construcción de la Obra (10 – 12 meses)
- Cierre Administrativo (2 – 3 semanas)
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